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为什么棚户区改造要暂停?难道以后棚改的房子都不给钱了吗

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2020-09-01    作者:金鼎节能
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不久前,国家开发银行将棚改融资收紧的新闻在市场中引起了轰动,.近向律师咨询“棚改暂停一刀切”的被拆迁人变多了,许多被征收人都听说了"棚户区改造一刀切暂停"的传闻,担心正在棚户区改造的项目会暂停,自己得到的补偿会减少。现在,有关"棚户区改造一刀切暂停"的言论仍在扩散当中。棚户区改造的拆迁补偿真的会受到影响吗?接下来我们就来具体的看一下。

把事情的来龙去脉搞清楚,不随波逐流

6月25日,一则关于全国棚户区改造一刀切暂停的传闻,传到了人们的耳中,弄的人心惶惶。紧接着,国家开发银行(即国开行)就对外做出了回应,称"自今年起,国家开发银行将严格执行国家有关棚户区改造的政策,在国务院有关部委的指导下,与地方政府进行配合,在依照法律、符合规范的前提下,开展棚户区改造的融资工作"。在国家开发银行做出回应之后,地产股集体大跌。

对此,国家开发银行的负责人作出了详细介绍,权限上收主要从两方面来考量,一方面是,这两年国家开发银行分行对棚改进行审批时,发现违反规定的现象很严重,担心在后期会出现较多的风险和隐患;二是,中央对棚户区改造有一定的看法,因为棚户区改造的货币化使房价提高了,对于这个问题,中央有一个严谨的考量。

该负责人反映,存量项目不会受到这件事的影响,仍然会继续放款,按照计划下半年将投放近4000亿元,市场不会陷入过度紧张的状态。现阶段,国家还没有对这事进行定性,仍处于停摆阶段,至于下一步应该怎么走,没有出台具体的意见,在等高层做出下一步的决策。国家开发银行的官网在6月27日,发布了澄清声明。

所以,大家不需要过度恐慌,棚户区改造项目暂时不会受到影响,此后的货币化安置比例可能会受到一定的限制。

改变棚户区改造的安置方式,就被拆迁人而言会有什么不同?

在被拆迁人的房屋被拆迁之后,通常,拆迁方会给出产权调换或者货币补偿两种补偿方式,被拆迁人能够自行选择。

如果站在政府的立场上考虑的话,货币补偿能节省过渡安置费用、缩短安置周期;如果站在被拆迁人的立场上考虑的话,货币补偿能够对被拆迁人多样化的居住需求进行满足;如果从市场的角度看,货币补偿的安置方式能够消化住房库存。

而产权调换,能使被拆迁人"在拆迁后买不起房"的窘境得到一定程度的缓解,所以对于被拆迁人来说,这则消息并不是一件坏事。

.后,棚户区改造的拆迁补偿协议应该怎样签?

当前棚户区改造的拆迁补偿通常分为两种方式,一种是货币补偿,一种是产权调换。那么,这两种补偿方式的协议具体应该怎么签订呢?接下来我们就一起来看看吧。

选择货币补偿的:

1、对合同中各项补偿内容的明细和货币补偿的总金额进行确定。倘若被拆迁人内部还要对拆迁补偿款进行分割的话,需要按照相关补偿款的性质进行分割,这些补偿明细是十分重要的。

2、拆迁款的支付方式和支付时间。在被拆迁人签订协议之后,经常会出现这样的情况,拆迁方没有在协议里约定好支付的时间,或只是通过口头的方式承诺十天半个月就打款,但.终却是一拖再拖。

3、违约责任。在书写违约条款时,一定要仔细认真,能够具体到每天的违约金计算。

选择产权调换的:

1、 安置房的交付时间。这一点是十分重要的,被拆迁人一定要进行明确。因为过渡费的发放和计算,都需要结合安置房的交付时间。

还有倘若拆迁方没有按照期限交房的话,被拆迁人可以向拆迁方提出支付违约金的要求。

2、安置房的面积。房屋建筑的面积是不是包含公摊面积等,也应该清楚的写在拆迁协议中。

3、安置房的平面结构图。在签订协议时,可以提出附一份安置房设计平面图的要求,这是对房屋进行验收,看看验收是不是与协议规定的依据相符合,此外,还需要把相关质量标准参考的依据确定好。

4、在违反约定之后,需要承担的责任。违约的一方应该对违约责任进行承担,并支付约定的违约金。

两种补偿方式都需要具备以下内容:搬迁的时间、搬迁的奖励,安置费、过渡费等,这些都是协议里必须要有的内容。倘若协议中缺少了这些内容,那么这份补偿协议就存在着一些问题,被拆迁人就不能在协议上签字,可以要求拆迁方把约定清楚的写到协议里面,然后再在协议上签字。